Herenhuis

€ 450.000

Kapelhofstraat 21, 9420 Erpe-Mere

5
352m²
1
5

Omschrijving Ref.: 7225462

Statige pastorie op mooi perceel te koop (Erondegem)

Aan de Kapelhofstraat 21, midden in de dorpskern van Erondegem, staat deze statige (voormalige) pastorie (beschermd erfgoed) op een uitzonderlijk perceel van 4.057 m².

Het herenhuis ademt authenticiteit en grandeur uit en biedt tegelijk heel wat renovatie- en herbestemmingskansen binnen het erfgoedkader

Troeven :

Historische allure: bouwjaar ca. 1777 met tal van bewaarde elementen: hoge plafonds (±3,8 m), sierlijsten, marmeren schouwen (o.a. witte Carrara), eiken trap met authentieke balustrade, lambriseringen en houten raamluiken aan de straatzijde.
Ruimte & potentieel: royale leefruimtes op het gelijkvloers, 5 slaapkamers op de verdieping en een grote, hoge zolder. Kelder met twee voorraadruimtes.
Bijgebouwen & functioneel: keuken, wasplaats/berging, garage met kleine zolder en voormalige kleine stallingen. Reeds gasaansluiting met condensatieketel aanwezig.
Ligging & privacy: zongerichte (ZO) tuin, diepe voortuin en grote afstand tot de straat—weinig inkijk. Vlotte bereikbaarheid via E40, en school, zorg en bushalte vlakbij.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 7225462

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 450.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.298,00

Ligging

Buurt: Centraal, rustig
School nabij: 100m
Winkels nabij: 350m
Openbaar vervoer nabij: 80m
Autosnelweg nabij: 1.800m
Sportcentrum nabij: 2.000m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 352,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1630
Renovatiejaar: 1985
Staat: Deels te renoveren
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Zuidoosten
Oriëntatie voorgevel: Noordwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 4.057,00 m²
Breedte aan straatkant: 80,00 m
Tuin: Ja (3.632,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidoosten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 4
Parkings binnen: 1

Indeling

Bureau: Ja
Badkamer type: Douche
Toiletten: 2
Terras: 31,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Alarm: Ja
Lift: Nee
Rolluiken: Ja

Energie

EPC
: 508 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20250722-0003647227-RES-1
Dubbele beglazing: Thermische onderbreking
Ramen: Hout
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 04/07/2025
Type verwarming: Gas cv

Technieken

Elektriciteit: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 29/07/2025
Asbestinventarisattest informatie: 4 materialen verwijderen en 2 zorgvuldig beheren
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: B
Kadaster nummer: 0364C
Servitude: Nee