Huis

€ 421.000

Opaaigem 33, 9420 Erpe-Mere

3
215m²
1
3

Omschrijving Ref.: 7338254

2 halfopen nieuwbouwwoningen met zeer mooie ligging

Deze 2 mooie halfopen bebouwingen zijn gelegen op een zeer gunstige en mooie locatie in het landelijke Aaigem waarbij alles voor het dagelijkse leven kortbij ter beschikking is zoals school, winkels, alle zorgverlening, bushalte, treinstation, vlotte verbinding naar E40 en als belangrijke troef zijn er de talrijke wandelwegen langs de achtergelegen velden en bossen.
De tuinen en terrassen zijn Z-georiënteerd.
De plannen zijn nog in bespreking. Aanpassingen zijn nog mogelijk.
Bij het binnenkomen in de inkomhal tref je een afzonderlijk toilet, berging en bureauruimte.
Er is een lichtrijke leefruimte op halfopen keuken met zicht op terras en tuin.
Op de eerste verdieping is er een ruime badkamer met ligbad, douche, lavabo en toilet. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers en een wasplaats aanwezig.
Op de 2de verdieping zijn er 2 kamers en een technische ruimte.

De bouwvoorschriften zijn:
Bouwvrije strook van 3m te voorzien.
De toegelaten bouwdiepte is 16m op het gelijkvloers en kelder, op de verdieping is 12m toegestaan. De toegelaten kroonlijsthoogte is 4,5m voor het hoofdvolume.
Bergplaats, tuinhuis, poolhouse kan met max 30m2 voor HOB.
Onder het terras is een ruime buitenberging voorzien.
Grondwaarde is 145 000€ (lot 3) en 150 000€ (lot 4) aan registratie. De constructiewaarde is 271 268€ aan BTW.
Bij interesse en meer info contacteer Kristien 0475 496218.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 7338254

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 421.000,00
Onder BTW stelsel: Ja
Beschikbaarheid: Bij oplevering

Ligging

Buurt: Landelijk, nabij station
School nabij: 200m
Winkels nabij: 1.000m
Openbaar vervoer nabij: 150m
Autosnelweg nabij: 5.500m
Sportcentrum nabij: 4.500m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 215,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 2026
Staat: Terrein klaar voor constructie
Gevelbreedte: 7,00 m
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Zuid
Oriëntatie voorgevel: Noordoosten

Terrein

Grondoppervlakte: 476,00 m²
Breedte aan straatkant: 10,00 m
Tuin: Ja (200,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuid

Parkeermogelijkheden

Garage: Ja
Parkings buiten: 2
Parkings binnen: 1

Indeling

Keuken: Volledig geïnstalleerd
Badkamer type: Douche en ligbad
Toiletten: 2
Terras: 18,00 m²
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee

Energie

Dubbele beglazing: Ja, thermische en akoestische onderbreking
Type verwarming: Warmtepomp
Regenwaterput: Ja

Technieken

Riolering: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Niet meegedeeld
Bouwvergunning: Niet meegedeeld
Verkavelingsvergunning: Niet meegedeeld
Voorkooprecht: Niet meegedeeld
Dagvaarding: Niet meegedeeld
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee