Huis

€ 230.000

Stationsstraat 71, 9550 Herzele

3
205m²
1
2

Omschrijving Ref.: 7731801

Ruime woning met grote tuin en garage met zeer goede ligging

In het hart van Herzele bevindt zich deze ruime woning met veel potentieel, ideaal gelegen op wandelafstand van station, winkels, scholen en het centrum.

De woning verwelkomt u via de inkomhal die toegang geeft tot een ruime en lichtrijke leefruimte, ingericht met zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich een grote leefkeuken met toegang tot het terras/binnenkoer en de badkamer, uitgerust met ligbad, lavabo en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige kamers, waarvan één ruimte perfect kan ingericht worden als extra badkamer, dressing of bureauruimte.

Een extra troef is de mogelijkheid om via de nachthal een doorgang te creëren naar de ruimte boven de garage, waar eenvoudig nog twee extra slaapkamers kunnen gerealiseerd worden, met aangenaam zicht op de tuin.

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met voldoende stahoogte, die tal van mogelijkheden biedt voor verdere inrichting volgens eigen wensen (extra kamers, hobbyruimte, bureau, stockage…).

Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met plaats voor twee wagens en een praktische doorgang naar de ruime achterliggende tuin. Ook een ruime kelder zorgt voor extra bergruimte.

Troeven van deze woning

✔ Centrale ligging nabij station, winkels, scholen en centrum
✔ Ruime bewoonbare oppervlakte met uitbreidingsmogelijkheden
✔ Garage voor 2 wagens
✔ Grote tuin en terras/binnenkoer
✔ Kelder en zolder met veel opslag- of inrichtingsmogelijkheden
✔ Ideale woning voor renovatieliefhebbers of investeerders

Deze woning biedt een uitstekende opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, potentieel en een gunstige ligging, en graag een woning renoveert en personaliseert naar eigen smaak.
Bij interesse contacteer Kristien voor een bezoek ter plaatse: 0475 496218

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 7731801

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 230.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 433,00

Ligging

Buurt: Nabij station, woonkern
School nabij: 300m
Winkels nabij: 300m
Openbaar vervoer nabij: 100m
Autosnelweg nabij: 3.000m
Sportcentrum nabij: 500m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 205,00 m²
Aantal gevels: 2
Bouwjaar: 1930
Renovatiejaar: 1980
Gevelbreedte: 8,50 m
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten
Oriëntatie voorgevel: Noordoosten

Terrein

Grondoppervlakte: 991,00 m²
Breedte aan straatkant: 8,50 m
Tuin: Ja (730,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: Nee
Parkings binnen: 2

Indeling

Woonkamer: 18,00 m²
Eetkamer: 16,00 m²
Keuken: 24,00 m²
Slaapkamer 1: 15,00 m²
Slaapkamer 2: 14,00 m²
Slaapkamer 3: 10,00 m²
Badkamer type: Ligbad
Toiletten: 1
Terras: 36,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Rolluiken: Ja

Energie

EPC
: 492 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20260428-0003858221-RES-1
Dubbele beglazing: Ja, thermische onderbreking
Ramen: Aluminium en hout
Elektriciteitskeuring: Nee
Type verwarming: Gas cv
Regenwaterput: Ja
Olietank: 4.000 L
Datum keuring olietankattest: 04/05/2026

Technieken

Elektriciteit: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bouwvergunning: Ja
Bestemming: Woongebied
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Renovatieverplichting: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 30/04/2026
Asbestinventarisattest informatie: 7 materialen
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: B
P-score: B
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: B
Kadaster nummer: 818F
Servitude: Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee