Charmant huis

€ 600.000

Kauwstraat 37, 9550 Herzele

3
180m²
1
9

Omschrijving Ref.: 6011295

Charmante villa met grote loods, 10 paardenboxen en weide

Bent u op zoek naar een rustieke woning met volop ruimte voor uw paarden en extra loods? Deze op te frissen villa op een prachtig landelijk perceel biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen en paardvriendelijke levensstijl of zelfs een dichtstbijzijnde atelier.

De villa beschikt over ruime woonvertrekken met veel natuurlijk licht. De structuur en locatie zijn ideaal voor een droomhuis op het platteland.
De leefruimte bestaat uit een eet- en zithoek met inbouwcasette op hout, die zorgt voor een extra gezelligheid in de wintermaanden.
De afzonderlijke keuken kan nog meer uitgebreid worden en beschikt over een gezellige ontbijthoek.
Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig, aansluitend aan de grote badkamer die afgewerkt is in een duurzame betonlook mortex. Het exclusieve marmeren lavabomeubel geeft een speciaal cachet.
Langs de uitschuifbare trap kom je op de zolder, die op dit moment enkel dienst doet als berging.
Vanuit verschillende kamers en keuken heb je toegang naar de ruime veranda met de naastgelegen berging met was- en cv-ruimte.

De loods is perfect uitgerust voor paardenliefhebbers met 10 royale paardenboxen. De boxen zijn ruim en ideaal voor het comfort van uw paarden. Deze loods is opgesplitst in 2 gedeelten waardoor het grote deel van 500m2 ook kan benut worden voor een zelfstandige activiteit of grote opslagruimte.
Achter de loods bevindt zich een uitgestrekte weide van 84a 60ca waar uw paarden vrij kunnen grazen en bewegen. Deze kan ook bij aangekocht worden. De weide is goed omheind en veilig voor uw dieren.
Met de bestaande paardenfaciliteiten is dit een zeldzame kans voor iedere paardenliefhebber die op zoek is naar een woning waar ze hun passie voor paarden kunnen combineren met comfortabel wonen.
Kom en ontdek de mogelijkheden van deze charmante landelijke villa en maak van deze plek uw eigen paradijs. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met Kristien: 0475 496218.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6011295

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 600.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: In onderling overleg
Geïndexeerd kad. inkomen: € 2.012,00

Ligging

Buurt: Rustig, landelijk
School nabij: 1.000m
Winkels nabij: 4.000m
Openbaar vervoer nabij: 150m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 180,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1971
Renovatiejaar: 1990
Oppervlakte hoofdgebouw: 750 m²
Gevelbreedte: 13,00 m
Type dak: Noordboomdak
Oriëntatie achtergevel: Noordwesten
Oriëntatie voorgevel: Zuidoosten

Terrein

Grondoppervlakte: 1.450,00 m²
Breedte aan straatkant: 19,00 m
Tuin: Ja (300,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuid

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 4
Parkings binnen: 5

Indeling

Woonkamer: 42,00 m²
Keuken: 22,00 m², gedeeltelijk geïnstalleerd
Veranda: Ja
Slaapkamer 1: 15,00 m²
Slaapkamer 2: 15,00 m²
Slaapkamer 3: 12,00 m²
Badkamer type: Douche
Toiletten: 1
Terras: 40,00 m²
Wasplaats: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Alarm: Ja
Parlofoon: Ja
Rolluiken: Alle ramen

Energie

EPC
: 611 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20240528-0003263717-Res-1
Ramen: Hout
Type verwarming: Stookolie cv
Olietank: 5.000 L

Technieken

Elektriciteit: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Beveiliging

Toegangscontrole: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Renovatieverplichting: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 10/06/2024
Asbestinventarisattest informatie: Asbestplaten op de loods
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: A
Kadaster nummer: 380G, 387B, 385A
Servitude: Nee