Huis

€ 235.000

Smid Lambrechtstraat 69, 9400 Ninove

2
1016m²
4

Omschrijving Ref.: 5566807

Te verbouwen huis met bouwgrond voor 1 open/1 HO bebouwing

Te renoveren woning, gelegen aan de stadsrand van Ninove. Er is mogelijkheid om de woning uit te breiden tot een gevelbreedte van 15,5 m en bouwdiepte van 16,5m. Hierdoor wordt een totaal bebouwde oppervlakte bekomen van 245 m2. Bouwgrond die zich leent tot het bouwen van een open bebouwing, mits slopen van oude woning. Hierdoor is altijd de gunstmaatregel van 6% BTW toepasbaar. Dit is een extra surplus.

Er is daarnaast ook mogelijkheid om een halfopen (aansluitend aan de wachtgevel) bebouwing te construeren. In de bijgaande foto's zijn 2 voorstellen van bebouwing gegeven. Er is een totale bebouwbare gevelbreedte mogelijk van 15m met 3 m bouwvrije strook. Op de bouwlijn is er een beschikbare breedte van 18,5m. Kroonlijsthoogte van 6,2m is toegelaten.

De grond is gelegen in de woonkern van Outer (Ninove), waarbij alle noodzakelijke zaken vlot bereikbaar zijn. Als extra troef is er achteraan het perceel (nog een klein deel van dit perceel) gelegen in agrarisch gebied waardoor achteraan alle rust gegarandeerd is. Achter de agrarische strook is nog natuurgebied van toepassing.
Kortom: terwijl je aan de voorkant perfecte bereikbaarheid hebt, heb je aan de achterzijde van het perceel het mooie uitzicht over het groen. Dit is de ideale combinatie.
Stedenb. inlichtingen zijn in aanvraag.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 5566807

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 235.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 277,00
Vrij beroep mogelijk: Ja

Ligging

Buurt: Open ligging, woonkern
School nabij: 2.000m
Winkels nabij: 2.000m
Openbaar vervoer nabij: 150m

Gebouw

Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1966
Staat: Te renoveren
Oppervlakte hoofdgebouw: 245 m²
Gevelbreedte: 15,50 m
Type dak: Platdak
Oriëntatie achtergevel: Zuidoosten
Oriëntatie voorgevel: West

Terrein

Grondoppervlakte: 1.016,00 m²
Breedte aan straatkant: 17,60 m
Tuin: Ja (770,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidoosten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 3
Parkings binnen: Ja

Energie

EPC
: 1.659 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 0002658393-RES-1
Elektriciteitskeuring: Nee

Technieken

Elektriciteit: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Renovatieverplichting: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 20/07/2023
Asbestinventarisattest informatie: 3 materialen
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: A
Kadaster nummer: 1146/00D
Servitude: Nee