Huis

€ 380.000

Eikestraat 31, 9550 Herzele

4
287m²
1
4

Omschrijving Ref.: 6696859

Zeer ruime woning met grote tuin en vrij zicht.

Ben jij op zoek naar een ruime, te renoveren woning met heel wat mogelijkheden? Deze mooie woning heeft maar liefst 287 m2 bewoonbare ruimte, met de mogelijkheid om nog met 96m2 uit te breiden op zolder en is gelegen op een perceel van 13a 47ca met vrij uitzicht over het achtergelegen landelijk groen. De buitenruimte en terrassen zijn een oase van rust waar je ten volle kan genieten en ontspannen.
Er is een grote inkomruimte, waar eventueel plaats is voor het maken van een afzonderlijk bureau. Aansluitend is de tussenruimte met trap, vestiarie en ontvangstruimte met zicht op de tuin en kom je in de grote lichtrijke leefruimte. Vervolgens is een afzonderlijke keuken met toegang tot de grote veranda. Op het gelijkvloers is daarnaast een wasruimte, toilet, en extra plaats voor een eventuele tweede badkamer of berging. De grote garage is voorzien van een sectionale poort en cv-ruimte. Hierboven is een zolder, ideaal voor extra opslag of zelfs toekomstige slaapkamer.
Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, lavaboruimte en plaats voor ligbad. De zolderverdieping biedt nog heel wat mogelijkheden voor inrichting en kan verbonden worden met de zolder boven de garage. De 2 droge kelders bieden nog heel wat bergruimte kortbij de keuken.
In de tuin bevinden zich nog 2 bergruimtes, een tuinhuis, een schuilstal voor kleine weidedieren en bovendien 3 terrassen, die je kan kiezen naargelang het tijdstip van de dag. Kortom dit is een ideale karaktervolle woning met bovendien goede verbindingen naar Herzele, Ninove en Geraardsbergen en mogelijkheden voor renovatie.
Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze droomwoning te Herzele en neem contact op met Kristien: 0475 496218

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6696859

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 380.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Kadastraal inkomen: € 706,00

Ligging

Buurt: Vrij zicht, rustig
School nabij: 400m
Winkels nabij: 3.000m
Openbaar vervoer nabij: 80m
Sportcentrum nabij: 6.000m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 287,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1958
Renovatiejaar: 1995
Oppervlakte hoofdgebouw: 180 m²
Gevelbreedte: 16,00 m
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Noord
Oriëntatie voorgevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 1.347,00 m²
Breedte aan straatkant: 19,00 m
Tuin: Ja (975,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuid

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 2
Parkings binnen: 2

Indeling

Woonkamer: 23,00 m²
Eetkamer: 25,00 m²
Keuken: 30,00 m², niet geïnstalleerd
Bureau: 15,00 m²
Veranda: Ja
Slaapkamer 1: 23,00 m²
Slaapkamer 2: 22,00 m²
Slaapkamer 3: 19,00 m²
Slaapkamer 4: 13,00 m²
Badkamer type: Douche
Douchekamers: 2
Toiletten: 2
Terras: 54,00 m²
Tweede terras: 20,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Rolluiken: Op 1ste verdieping

Energie

EPC
: 437 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20250404-0003570830-RES-1
Dubbele beglazing: Ja, thermische onderbreking
Ramen: Hout of pvc
Elektriciteitskeuring: Nee
Type verwarming: Stookolie cv
Regenwaterput: Ja
Olietank: 5.000 L
Datum keuring olietankattest: 20/01/2022

Technieken

Elektriciteit: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Renovatieverplichting: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 09/04/2025
Asbestinventarisattest informatie: 8 materialen
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: D
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: B
Kadaster nummer: 0330 N
Servitude: Nee