Huis

Op aanvraag

Stationsstraat 159, 9420 Erpe-Mere

3
178m²
1
3

Omschrijving Ref.: 5497476

Woning met professionele paardenstallen, weides en piste

Deze woning biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een uitgestrekte weide, professionele stallen en een buitenpiste. Hier komt het beste van landelijk wonen samen met de passie voor paarden.
De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal, woonkamer, keuken, badkamer, wasplaats en ruime berging.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en nachthal met vaste trap naar de zolder met betonnen welfsels, die nog kan ingericht worden naar eigen believen. Op het dak van de woning zijn 18 zonnepanelen aanwezig.
De kelder biedt een extra bergruimte, alsook een ruime garage. Naast de woning is een extra parkeerplaats met afzonderlijke zijingang naar het terras. Er is een mooie achtertuin met extra zonnig terras.
Het stalgebouw heeft een oppervlakte van 237m2, waar 8 paardenboxen (waarvan 1 dubbele merriebox), opslag van hooi en voer, was- en zadelruimte met solarium, zadelkamer en mestopslag van 20m2. De stallen zijn voorzien van beton en een grote dakoversteek waardoor de paarden zich kunnen beschermen tegen de zon en regen. Met voldoende ventilatie en ruimte kunnen je paarden genieten van een veilige en aangename landelijke omgeving met mooie vergezichten.
Daarnaast is een buitenpiste van 20mx50m en 2 buitenstallen met paddock. Er is een regenwaterput van 15000l, alsook een sepische put van 15000l.
Aansluitend is een mooie ruime weide opgedeeld in verschillende parten. Alles is voorzien van een veilige omheining en verwarmde drinkbakken.
Als extra troef is de afzonderlijke rustige ingang naar de stal langs de zijweg.
Qua ligging is deze ideaal, kortbij station, scholen, zorgverlening, bushalte, winkels en dicht bij de E40.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 5497476

Details van het pand

Financieel

Prijs: Info op kantoor
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 894,00

Ligging

Buurt: Open ligging, landelijk
School nabij: 2.500m
Winkels nabij: 100m
Openbaar vervoer nabij: 200m
Autosnelweg nabij: 3.000m
Sportcentrum nabij: 2.000m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 178,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1954
Renovatiejaar: 2012
Oppervlakte hoofdgebouw: 119 m²
Gevelbreedte: 7,20 m
Type dak: Noordboomdak
Oriëntatie achtergevel: Noordoosten
Oriëntatie voorgevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 18.570,00 m²
Breedte aan straatkant: 11,20 m
Tuin: Ja (344,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 2
Parkings binnen: 1

Indeling

Woonkamer: 20,00 m²
Eetkamer: 17,00 m²
Keuken: 17,50 m², volledig geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 16,00 m²
Slaapkamer 2: 14,00 m²
Slaapkamer 3: 8,10 m²
Badkamer type: Douche en ligbad
Toiletten: 2
Terras: 57,00 m²
Tweede terras: 40,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Rolluiken: Ja

Energie

EPC
: 361 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20230819-0002967858-RES-1
Dubbele beglazing: Ja, thermische onderbreking
Ramen: Pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 18/08/2023
Type verwarming: Gas cv
Regenwaterput: Ja

Technieken

Elektriciteit: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 21/08/2023
Asbestinventarisattest informatie: Leien dak hoofdgebouw en golfplaten bijgebouw
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: A
Kadaster nummer: 15/D2, 19/M,19/F, 19/E, 18/A,18/B, 17, 16, 15/2
Servitude: Ja