Charmant huis

€ 335.000

Arestraat 69, 9550 Herzele

2
246m²
1
3

Omschrijving Ref.: 6142816

Vernieuwd energiezuinige woning met uitbreidingsmogelijkheid

Deze vernieuwde energiezuinige woning biedt alle mogelijke comfort. Deze is gelegen in het centrum van Herzele, waarbij alles binnen wandelafstand, zoals scholen, winkels, zorgverlening en alle openbaar vervoer.
Je wordt verwelkomd via de inkomhal, die leidt naar een grote leefruimte, perfect voor gezellige avonden met extra haardvuur.
De open moderne keuken is volledig nieuw en voorzien van alle nodige apparatuur. Er is een afzonderlijk toilet en een praktische wasruimte met berging. Vanuit de leefruimte en keuken kom je op een royaal, zonnig terras met de achtergelegen tuin met zéér landelijk vergezicht, ideaal voor zomerse barbecues en ontspanning.
In de tuin vind je een groot aansluitend bijgebouw, die meerdere mogelijkheden biedt: het kan deels omgebouwd worden tot een extra gelijkvloerse slaapkamer/tuinkantoor en het overige deel kan dienen als poolhouse en extra tuinberging. Een eenvoudige aanpassing in de binnenberging kan voor een gemakkelijke doorgang zorgen.
Op de eerste verdieping tref je 2 ruime slaapkamers, een grote dressing (die ook als bureau of slaapkamer kan benut worden). Daarnaast is de badkamer met inloopdouche, dubbele lavabo en toilet.
Via de vaste trap bereik je de zolder, waar nog 2 extra kamers kunnen gecreëerd worden met nog een extra zolderberging, toegankelijk via een aparte uittrekbare trap (elektrisch eleidingen zijn reeds aanwezig).
Er is een garage voor 2 wagens, met directe doorgang naar het terras en tuin. Daarnaast zijn ook 3 droge kelders aanwezig als extra berging.
Verwarming is op gas en er zijn 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het huis.
Plan snel een bezoek en overtuig jezelf: Kristien: 0475 496218

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6142816

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 335.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Af te spreken met eigenaar
Kadastraal inkomen: € 656,00

Ligging

Buurt: Vrij zicht, centraal
School nabij: 500m
Winkels nabij: 200m
Openbaar vervoer nabij: 110m
Autosnelweg nabij: 6.000m
Sportcentrum nabij: 1.000m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 246,00 m²
Aantal gevels: 2
Bouwjaar: 1935
Renovatiejaar: 2014
Staat: Hernieuwd
Oppervlakte hoofdgebouw: 153 m²
Gevelbreedte: 8,70 m
Type dak: Noordboomdak
Oriëntatie achtergevel: Zuid
Oriëntatie voorgevel: Noordwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 670,00 m²
Breedte aan straatkant: 8,70 m
Tuin: Ja (400,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuid

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 1
Parkings binnen: 2

Indeling

Woonkamer: 15,00 m²
Eetkamer: 17,00 m²
Keuken: 16,00 m², volledig geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 20,00 m²
Slaapkamer 2: 14,00 m²
Slaapkamer 3: 9,00 m²
Badkamer type: Douche
Toiletten: 2
Terras: 41,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee

Energie

EPC
: 171 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20240827-0003353375-RES-1
Dubbele beglazing: Ja, thermische en akoestische onderbreking
Ramen: Aluminium
Elektriciteitskeuring: Ja, conform
Datum keuring: 18/06/2012
Type verwarming: Gas cv
Regenwaterput: Ja

Technieken

Elektriciteit: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 30/08/2024
Asbestinventarisattest informatie: 5 materialen
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: C
P-score: C
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: A
Kadaster nummer: 972V en 972R
Servitude: Nee