Charmant huis

€ 449.000

Lusstraat 3, 9420 Erpe-Mere

3
151m²
1
5

Omschrijving Ref.: 5528056

Comfortabele woning, optioneel bijhorende paddock paradise

Deze uiterst comfortabele woning is voorzien van alle energiezuinige toepassingen (zoals ventialtiesysteem, airco, zonnepanelen, dubbel hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie, enz.) en heeft als extra troef een zeer gunstige ligging. Deze is gelegen kortbij scholen, station, bushalte, alle zorgverlening, allerlei winkels, E40 en niet te onderschatten omgeven van alle rust in het groen aan het einde van de doodlopende straat.

De woning beschikt over 3 slaapkamers met inbouwkast, waarvan op dit ogenblik 1 gebruikt wordt als beroepsruimte bij de verkoop en ontwerp van paardenzadels. De gloednieuwe badkamer (met inloopdouche, ligbad en lavabo) en nieuw geïnstalleerde keuken zijn voorzien van moderne voorzieningen, waardoor dagelijkse routines een plezier worden.
Met een volledig onderkelderde ruimte (met wasruimte, garage en werkruimte) en een nog in te richten zolder biedt deze woning talloze mogelijkheden voor opslag of extra leefruimte, zodat je je huis volledig naar jouw wensen kan aanpassen. Via de vaste trap, vanuit de inkomhal kom je op de bovenste verdieping met betonnen welfsels.

Als extra mogelijkheid biedt deze woning de optionele aankoop van een bijhorende weide (zonder verplichting), die momenteel ingericht is als een paddock paradise. Deze is ook afzonderlijk gepubliceerd op dezelfde site als "weide".
Er zijn 3 buitenstallen (met houten steenschotten < 40 m2) aanwezig, een mooie brede track, enkele opgedeelde percelen weiland, zandpaddock, buitenruimte voor opbergen van groenvoeders, zonnepaneel, camerabewaking, enz
Er is hier op een slimme manier een plek gegeven voor natuur en landschap in het ontwerp, waardoor het ook voor andere dieren een echt paradijs is. Zo is het resultaat een prachtig functioneel ontwerp waarvan iedereen optimaal kan profiteren.

Dit is een unieke kans voor liefhebbers van buitenleven en paardenliefhebbers om een speciaal toevluchtsoord te geven voor je viervoetige vrienden, op 10 min wandelen van je woning. Dit is een paradijselijk verblijf voor zowel mens als paard.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 5528056

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 449.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.025,00

Ligging

Buurt: Residentiële wijk, nabij station
School nabij: 1.000m
Winkels nabij: 500m
Openbaar vervoer nabij: 300m
Autosnelweg nabij: 3.000m
Sportcentrum nabij: 1.500m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 151,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1980
Renovatiejaar: 2018
Staat: Uitstekend
Oppervlakte hoofdgebouw: 188 m²
Gevelbreedte: 9,00 m
Type dak: Noordboomdak
Oriëntatie achtergevel: Zuidoosten
Oriëntatie voorgevel: Noordwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 837,00 m²
Breedte aan straatkant: 19,20 m
Tuin: Ja (530,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidoosten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 4
Parkings binnen: 1

Indeling

Woonkamer: 17,60 m²
Eetkamer: 16,00 m²
Keuken: 10,00 m², volledig geïnstalleerd
Bureau: Ja
Slaapkamer 1: 14,00 m²
Slaapkamer 2: 10,20 m²
Slaapkamer 3: 10,50 m²
Badkamer type: Douche en ligbad
Toiletten: 1
Tweede terras: 17,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Rolluiken: Ja
Air conditioning: Ja

Energie

EPC
: 171 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20230913-0002987350-RES-2
Dubbele beglazing: Ja, thermische en akoestische onderbreking
Ramen: Pvc
Datum keuring: In aanvraag
Type verwarming: Gas cv
Regenwaterput: Ja

Technieken

Elektriciteit: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 14/09/2023
Asbestinventarisattest informatie: Asbestveilig
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: B
Kadaster nummer: 408A en 410N
Servitude: Nee